Canape Convertible Design Et Confortable, Rénover trop pourrait endommager le prix de votre propriété

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CANAPE CONVERTIBLE DESIGN ET CONFORTABLE – Image via cache.marieclaire.fr

Canape Convertible Design Et Confortable, Rénover trop pourrait endommager le prix de votre propriété – La décoration est toujours une chose très personnelle. Des photos de famille, des mosaïques personnalisées, une chaise préférée dans un motif original – voilà le genre de choses qui peuvent transformer une coque vide en maison. Mais est-il possible d’aller trop loin? Par exemple, une salle de bains principale entièrement en or, une piscine d’eau de mer dans une maison de ville ou un mur d’escalade dans un sous-sol fini coûtent-ils plus cher que le prix de la rénovation?

Les évaluateurs et les courtiers ont beau dire que ces endroits sont particuliers, une personnalisation excessive peut influer sur le prix d’une propriété au moment de la vente – et, ce qui est peut-être plus important, limiter le bassin d’acheteurs potentiels. “L’un des plus grands malentendus au sujet de la valeur de la propriété est que les commodités que vous choisissez d’ajouter se traduiront en valeur”, a déclaré Jonathan Miller, président de la société d’évaluation Miller Samuel.

Parce que le goût peut être si spécifique, a-t-il déclaré, “à moins que vous ne trouviez l’acheteur idéal, vous devrez probablement prévoir une réduction du prix pour le déchirer et le rénover”. Autrement dit: la construction de ce mur d’escalade a peut-être coûté 15 000 dollars, mais vous ne devez pas supposer que vous pouvez automatiquement ajouter cette somme au prix demandé lorsque vous décidez de vendre, car tout le monde ne voudra pas une telle fonctionnalité personnalisée.

Canape Convertible Design Et Confortable

Lorsque Jessica Schur a commencé à concevoir la maison de ses rêves, une nouvelle ferme moderne de trois étages à Greenwich, dans le Connecticut, l’an dernier, créer une salle de jeux intérieure pour ses enfants, Austin, 7 ans, et Julia, 3 ans, était une priorité.

“Les hivers froids du Connecticut signifient que les enfants resteront coincés au moins trois mois par an”, a déclaré Schur. “Il était important pour moi de leur donner un espace où ils pourraient jouer, grimper, sauter et se balancer.”

Avec l’aide de Kimberly Handler, architecte d’intérieur, Schur a embauché Karri Bowen-Poole, enseignante devenue enseignante, qui a fondé une entreprise appelée Smart Playrooms, pour transformer son sous-sol de 1 500 pieds carrés (139 m²). dans une salle de jeux toutes saisons.

Outre un mur d’escalade de 20 mètres de large, des barres pour les singes et un mini-terrain de basket, la nouvelle salle de jeux comprend un espace artisanal avec un tableau mural, un salon multimédia avec des fauteuils suspendus et un coin lecture sous l’escalier avec des guirlandes lumineuses et un fauteuil pouf.

Il y a également un trapèze suspendu, ainsi qu’une échelle intégrée, une corde d’escalade, des balançoires et de nombreux tapis de sol aux couleurs vives pour gambader sans soucis.

Et si la salle a pris six semaines et 25 000 USD (34 500 USD) à compléter, les principaux changements structurels ont été étonnamment peu nombreux. Pour sécuriser le trapèze et les balançoires suspendus, quatre supports de plafond munis de crochets ont été fixés au plafond afin que les équipements suspendus puissent être remplacés facilement.

Et les panneaux de 4 pieds sur 4 utilisés pour construire le mur d’escalade de 12 pieds de haut ont été simplement montés sur un grand morceau de contreplaqué recouvrant le mur pour plus de support.

“Rien n’est irréversible: les panneaux se détachent et les barres s’abaissent”, a déclaré Schur.

“En outre, a-t-elle ajouté, c’est la maison de rêve de notre famille. Nous ne sommes pas vraiment préoccupés par la valeur de revente.”

Matt Hansen était du même avis à propos de son hôtel particulier de six étages situé dans Hell’s Kitchen. Hansen a acheté la maison de 7 000 pieds carrés en 2011, alors qu’il était célibataire après un divorce et a passé les quatre années et demie suivantes à la rénover pour lui-même et ses trois fils, qui lui rendent visite.

“Je sortais beaucoup en ville”, a-t-il déclaré. “Je voulais aussi avoir un espace à la maison pour recevoir.”

Pour Hansen, cela signifiait transformer tout le niveau de jardin de la maison de ville en une salle de loisirs sur mesure pour les amis et la famille.

Avec l’aide de William Suk, de Suk Design Group, Hansen a créé un pub gastronomique intérieur, doté d’un bar à service complet (avec deux réfrigérateurs adaptés aux fûts, équipés de robinets, de soda et d’une machine à glace de qualité commerciale), un cinéma maison doté de 4 000 $ US avec un projecteur haute définition conforme aux normes hollywoodiennes et un espace extérieur de 2 000 pieds carrés comprenant des sièges et un système audio ultramoderne.

Inspirée d’un pub britannique, cette salle de 1 300 pieds carrés, dont la création a coûté 200 000 USD, propose également de nombreux jeux, notamment une table de billard, une table de babyfoot, un flipper rétro à thème “Simpsons” et – École Arcade Legends machine avec plus de 300 jeux d’arcade vintage.

Il y a un grand salon intégré pour les jeux de cartes ou Parcheesi, quatre téléviseurs grand écran avec répartiteurs séparés (pour regarder quatre événements sportifs à la fois) et des illustrations spécialement commandées par James Stanley, avec des logos de bandes dessinées et autres années 1970- thèmes inspirés.

“Il y en a pour tous les goûts”

“J’aime tout le sol parce qu’il y en a pour tous les goûts”, a déclaré Hansen. “Ce qui a commencé comme une salle personnelle dans laquelle se retirer s’est transformé en un lieu de rassemblement communautaire pour les personnes de tous âges.”

Maintenant que ses fils sont en âge d’aller à l’université, Hansen a décidé de vendre la maison de ville et l’a inscrite au prix de 11,95 millions de dollars – avec la possibilité d’inclure tous les gadgets dans la salle de jeux – et espère qu’une autre famille (ou célibataire) apprécieront son concept de divertissement à l’intérieur.

“Le plancher de divertissement est un énorme argument de vente pour la maison”, a déclaré Scott Stewart de Corcoran, agent immobilier de Hansen. “Généralement, les propriétés de cette taille sont conçues uniquement pour les familles. Il est donc unique sur le marché de disposer d’un étage complet dédié au divertissement des invités, jeunes et vieux.”

Peut être. Mais parfois, un espace hautement personnalisé peut rendre beaucoup plus difficile la recherche du bon acheteur.

Au 23 rue Cornelia, à Greenwich Village, David Aldea a passé plus de cinq ans à rénover sa maison de ville de trois étages. En plus d’un garage privé et d’une terrasse sur le toit, Aldea a travaillé avec l’architecte Galia Solomonoff pour transformer le sous-sol de la maison de ville en un spa intérieur avec sauna, salle de sport et piscine d’eau salée.

À 30 pieds de long, 15 pieds de large et 5 1/2 pieds de profondeur, la piscine nécessitait plusieurs permis municipaux et l’excavation de deux étages en dessous du niveau du sous-sol existant. Le jardin arrière a également été mis à jour pour permettre à la lumière naturelle d’entrer dans l’espace. Le processus d’obtention de permis s’est encore compliqué lorsque le quartier a reçu la désignation emblématique en cours de rénovation.

Le résultat final est toutefois impressionnant. Entourée de sols en pierre de basalte, la piscine comprend des plafonds à double hauteur, un lustre en cristal, un bar, un salon et une galerie de 35 pieds de hauteur. Aldea a même installé un monte-plats près de la piscine pour envoyer de la nourriture et des boissons de la cuisine du deuxième étage directement au sous-sol.

“Je trouve les grandes maisons de ville quelque peu ennuyeuses”, a-t-il déclaré. “Il devrait y avoir un facteur wow à chaque étage.”

Aldea a acheté la maison pour 5,3 millions de dollars américains en 2005 et dépensé environ 5 millions de dollars américains pour la rénovation. Il en a fait la liste avec l’équipe Deborah Grubman de Corcoran pour 14,9 millions de dollars US, ou 42 500 US $ par mois à titre de location, at-il déclaré, car il est “impatient de construire un autre bâtiment.” le processus est ma passion “.

Trouver le bon acheteur pour la maison de ville personnalisée, commercialisée depuis avril dernier, s’est avéré délicat. Mais Taylor Swift l’a loué l’année dernière et Aldea n’hésite pas à faire la promotion d’un acheteur exceptionnel qui comprendra sa vision.

“Je conçois toujours des maisons à mon goût”, a-t-il déclaré. “Si vous concevez quelque chose à vendre, vous n’attirerez pas d’acheteurs spéciaux. Je savais que la piscine était inhabituelle pour le quartier, et la bonne personne verrait le caractère unique.”

Au 69 Wooster St., à SoHo, la salle de bain principale pourrait bien être l’une des plus extravagantes de Manhattan.

“Tout le monde ne veut pas de toilettes dorées”

Sam Jaradeh, le propriétaire, a été inspiré par les bains turcs de l’Ancien Monde quand il a dépensé près de 140 000 $ US dans une salle de bains entièrement en or avec des carreaux de mosaïque de verre doré fabriqués à la commande sur les murs et le sol, la tuile (créant l’illusion que le plafond est en or) et un bac en laiton sur pied de Catchpole & Rye, fabriqué sur mesure, avec un intérieur plaqué or.

Il y a aussi une chaise sur mesure à feuilles d’or, une coiffeuse avec ferrures en laiton doré, un lustre en cristal antique et une œuvre d’art flashy de l’artiste britannique Ryan Callanan, intitulée à juste titre “Big Money”.

En juillet, lorsque Jaradeh inscrivit le loft de 2 000 mètres carrés pour 12 millions de dollars auprès de Steve Gold, un agent de Corcoran, il était conscient du fait que trouver un acheteur pour un appartement aussi spécifique au goût ne serait pas facile. “C’est un espace très éclectique et esthétique. Si vous êtes un esprit minimaliste, ce n’est pas l’endroit pour vous”, a-t-il déclaré.

“À l’heure actuelle, le marché est saturé de nouveaux développements, ce qui est vraiment unique”, a déclaré M. Gold. “Ce ne sera pas pour tout le monde, mais le bon acheteur l’acceptera pour l’endroit unique en son genre”.

Comme l’a souligné l’évaluateur, si l’on considère le pool d’acheteurs d’un appartement comme une tarte, “pour augmenter la valeur marchande, il faut faire appel à la plus grande part du gâteau”.

Et “tout le monde ne veut pas de toilettes dorées”, a-t-il ajouté. “Il y a des gens qui le font, mais ils sont rares.”

Néanmoins, des salles hautement personnalisées comme celles-ci font leur apparition dans les nouveaux développements. À 11 Beach, un condominium de luxe situé à Tribeca, des “sanctuaires de spa privés” ont été installés dans trois des maisons individuelles, chacune avec sa propre piscine intérieure en acier inoxydable de 50 pieds, son sauna et son hammam douche.

“Ces types d’ajouts à domicile se distinguent des acheteurs car ils changent la vie”, a déclaré Holly Parker, agent chez Douglas Elliman, qui gère les ventes pour 11 Beach. “Etre capable de faire de l’exercice, de se détendre et de divertir à l’intérieur de votre maison changera vraiment votre façon de vivre.”

Et parfois, des espaces personnalisés peuvent réellement simplifier une maison.

Au 150 Sullivan Street, à SoHo, Graham Hill a acheté un appartement de 350 pieds carrés en 2010 pour 280 000 USD, quelques étages au-dessus d’un studio légèrement plus grand qu’il possédait déjà. Hill, fondateur de LifeEdited, une société de style de vie et de design spécialisée dans une vie économe et respectueuse de l’environnement, était déterminé à transformer les petits appartements en espaces multifonctionnels reflétant une philosophie «moins mais meilleur».

Après avoir organisé un concours de création sur son site Web pour le premier appartement, Hill a dépensé 365 000 $ US pour transformer cet espace de 420 pieds carrés en ce qu’il a appelé le LE1, un appartement multifonctionnel pouvant accueillir deux personnes et accueillir jusqu’à 12 personnes pour le dîner.

En 2013, une fois la rénovation terminée, il a commencé à remodeler le plus petit appartement. Trois ans et 275 000 $ US plus tard, LE2 était terminé. Comme son prédécesseur, il s’agit d’un micro-appartement convertible qui peut changer d’aménagement pour accueillir une chambre à coucher, une chambre d’hôtes, un bureau à domicile et une salle à manger.

Dans le salon, un lit escamotable moderne se rabat sur le canapé pour créer une chambre principale dotée d’un mini-chevet rabattable. Une table basse réglable se lève et se développe pour devenir une table à manger pleine capacité pouvant accueillir confortablement jusqu’à 10 personnes. Grâce à une porte accordéon Hufcor, Hill a été en mesure de transformer un petit recoin situé près du salon en une pièce multifonctionnelle pouvant pivoter un bureau à domicile avec un bureau rabattable dans une chambre et un minibar.

Toutes les technologies de l’appartement, des stores au projecteur en passant par le système audio, peuvent être contrôlées par une application pour smartphone. Et Hill a principalement aménagé l’espace avec des pièces prêtes à l’emploi de Resource Furniture, notamment le canapé-lit escamotable, la table à manger en bois et le bureau rabattable situé dans l’alcôve du bureau.

Hill a déclaré qu’il trouvait LE2 si confortable qu’il y a vécu – à un moment donné, avec une petite amie et deux petits chiens – à plusieurs reprises depuis son achèvement en 2016.

“Il y a quelque chose de merveilleux à avoir un petit espace avec seulement les choses dont vous avez besoin et que vous aimez vraiment”, a-t-il déclaré. “Cela crée une situation de vie plus stable financièrement et, par conséquent, une meilleure qualité de vie.”

LE2 est maintenant sur le marché pour 750 000 USD, entièrement meublé. Et malgré son design ultra personnalisé, Jerrie Butler, un agent de Corcoran, a déclaré que l’appartement avait été un succès auprès des acheteurs potentiels, en particulier de ceux qui souhaitaient améliorer leur vie.

Bien entendu, comme l’a fait remarquer Miller, “le danger d’améliorer un petit espace en y ajoutant des fonctionnalités importantes est que vous pouvez facturer le pool d’acheteurs pour les studios”. (Le prix de vente médian d’un studio coop à SoHo en 2017 était de 557 000 USD, avec une superficie moyenne de 584 pieds carrés, selon un rapport rédigé par Miller pour Douglas Elliman.)

En ce qui concerne Butler, cependant, vous en avez pour votre argent. “Chaque centimètre carré de l’appartement est utilisé”, a-t-il déclaré. “C’est moderne mais intemporel. L’espace est à la mode à New York.”

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