Canape Angle Auchan, Le grand déménagement de Moscou: est-ce le plus grand projet de démolition urbaine de tous les temps?

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CANAPE ANGLE AUCHAN – Image via arianegalerie.net

Canape Angle Auchan, Le grand déménagement de Moscou: est-ce le plus grand projet de démolition urbaine de tous les temps? – Dans les années 1970, le machiniste Eugène Rudakov vivait dans un appartement collectif de 30 personnes dans le centre-nord de Moscou, où «il y avait toujours une file d’attente pour aller aux toilettes». Il était également en ligne pour son propre appartement, via l’institut où il travaillait.

Finalement, son tour arriva et sa femme et lui se virent donner un appartement de deux pièces au 16, rue Grimau. Construit en 1957, ce bâtiment de 64 étages et de quatre étages est considéré comme le premier «Khrouchtchevka», une sorte de bloc d’immeubles préfabriqués et peu élevés, érigé par dizaines de milliers à travers l’URSS. Nikita Khrouchtchev (Le terme familier en est venu à s’appliquer à presque tous les bâtiments résidentiels de cinq étages de la fin de l’ère soviétique.)

Désormais, 16 rues de Grimau, ainsi que 7 900 autres blocs plats soviétiques à Moscou, doivent être démolis, ce qui constituera l’un des plus grands programmes de réinstallation urbaine de l’histoire. Avec le soutien du président Vladimir Poutine, le maire de Moscou, Sergueï Sobianine, a déclaré que le programme était une “nécessité absolue” pour remplacer les logements vieillissants. Il a promis que les appartements de remplacement seraient 20% plus grands en moyenne.

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Pour Rudakov, cependant, il ne s’agit que d’un autre exemple de profit qui prime sur le patrimoine. «C’est le premier bloc d’habitations construit par Khrouchtchev. Ils ne se soucient plus de ça maintenant », a-t-il déclaré à propos de son domicile. “L’argent passe avant toute autre chose”, at-il ajouté. “Le bâtiment est bon, les murs sont épais.”

De nombreux habitants se sont joints à lui pour s’exprimer, craignant que le gouvernement construise d’immenses tours de logements plutôt que des quartiers confortables et réinstallent des personnes loin de leur adresse actuelle. Beaucoup de bâtiments de Khrouchtchevka pourraient être rénovés, disent-ils. Les analystes ont affirmé que le projet de démolition est motivé par la politique et les profits.

En outre, la législation fédérale visant à donner au gouvernement de la ville de Moscou le pouvoir de détruire des quartiers entiers a des implications inquiétantes pour les droits des résidents et des propriétaires de petites entreprises. Les résidents qui ne signent pas d’accord pour transférer la propriété de leur appartement dans un délai de deux mois seront traduits en justice. «Ils forcent les gens à sortir, comme sous Staline», a déclaré la militante Lena Bogushch.

Dmitry Gudkov, militant de l’opposition et ancien député, a déclaré que la législation permettrait au gouvernement de démolir non seulement des blocs plats préfabriqués soviétiques, mais également des bâtiments «analogues» à proximité. Interrogé sur la manière dont le sort des bâtiments voisins serait décidé, l’auteur de la loi, le député Mikhail Degtyaryov, a récemment déclaré à TV Rain qu’une commission de la ville “prendrait tout simplement un quartier et l’entourerait” pour la démolition.

“La loi permet au programme d’être réalisé non pas dans l’intérêt des résidents, mais dans celui du lobby de la construction”, a déclaré Gudkov.

Depuis que Sobyanin est arrivé au pouvoir en 2010, Moscou s’est attaqué à plusieurs projets de développement urbain de grande envergure. Il a rénové, ouvert le Ring de Moscou et inauguré une rénovation de 120 milliards de roubles (1,4 milliard de livres sterling) d’un million de mètres carrés de rues. Il a encouragé le.

Mais le programme, comme l’appelle la ville par euphémisme, sera de loin la plus grande entreprise à ce jour. Bien que la ville n’ait pas encore répertorié les bâtiments qui seront démolis, Sobyanin a promis que 25 millions de mètres carrés d’immobilier résidentiel, soit plus de 10% du parc de logements de la ville, seraient démolis. On estime que 1,6 million de personnes seront réinstallées. La ville a annoncé qu’elle dépenserait au moins 300 milliards de roubles, et des experts indépendants ont estimé que l’investissement réel serait de 3 milliards de roubles.

On ne sait pas quel genre de bâtiments remplaceront les logements soviétiques. L’architecte en chef de Moscou a refusé de commenter et le bureau du maire a posé des questions écrites sans y répondre.

Omniprésents dans toute l’ex-URSS, les bâtiments de Khrouchtchevka témoignent d’un changement radical de la politique et de la culture soviétiques. Sous Joseph Staline, l’architecture de «l’empire stalinien» glorifiait l’URSS avec des formes grandioses et la plupart des nouveaux projets de logement étaient des bâtiments à la fois individuels, ornementaux et spacieux, réservés à l’élite soviétique. La majorité de la population vivait dans des casernes branlantes et des appartements collectifs encombrés, partageant toilettes et cuisines et se baignant dans des bains à vapeur publics. Après l’arrivée au pouvoir de Khrouchtchev, il a déclaré que l’architecture des 20 dernières années était pleine d’excès coûteux qui «causaient un préjudice considérable à l’économie et entravaient l’amélioration des conditions résidentielles, culturelles et sociales des classes populaires». Au lieu de cela, l’État devrait développer des logements préfabriqués, sans fioritures, qui pourraient être construits rapidement et à moindre coût, dans le but de doter chaque famille de son appartement.

C’est ainsi qu’a commencé une campagne de logement de trois décennies sans précédent dans l’histoire de l’humanité. Cela a inauguré une nouvelle approche industrielle de la construction: plusieurs conceptions différentes de blocs plats préfabriqués ont été testées dans le quartier de Cheryomushki, où vit Rudakov, de même qu’un agencement de quartier résidentiel – minimisant le trafic et maximisant les espaces verts – qui serait répété à travers le pays.

Travaillant principalement avec des panneaux de béton et d’autres composants fabriqués en usine, des brigades de travailleurs se sont affrontées pour savoir qui pourrait assembler les énormes blocs plats le plus rapidement possible. Une équipe l’a réussi en 11 jours. Selon les services statistiques russes, le nombre de logements construits par l’État est passé de 26,9 millions de mètres carrés au cours du deuxième plan quinquennal (1933-1937) à 152,2 millions de mètres carrés en 1956-1960 et à 227,6 millions de mètres carrés en 1956-1960. 1966-1970. Entre 1955 et 1964, un quart de la population soviétique, soit 54 millions de personnes, recevaient leur propre appartement. En 1975, l’État avait construit 1,3 milliard de mètres carrés de logements et il a continué à en construire d’immenses quantités jusqu’à la dissolution de l’Union soviétique.

Pour la première fois, un grand nombre de personnes avaient un logement privé dans la ville. Cette énorme réinstallation a eu pour effet d’améliorer la qualité de vie, de modifier les habitudes de vie et de transformer les cultures selon des œuvres telles que l’opérette Cheryomushki de Dmitry Chostakovich, du nom du quartier dans lequel les premiers appartements de Khrouchtchev ont été construits. «Regardez le couloir est à nous, regardez le portemanteau est à nous! Tout l’appartement est à nous, à nous! La cuisine aussi est à nous, à nous! »Ont chanté les personnages principaux dans un film de 1962 basé sur l’opérette.

Selon Olga Kazakova, doctorante en histoire de l’art et directrice de l’Institute of Modernism, l’une des théories est que, parallèlement aux politiques de désalinisation de Khrouchtchev, la vie privée permise par les appartements Khrouchtchevka a contribué à l’essor de l’activité dissidente et à la main de la littérature interdite), dans les années 1960.

En outre, Nikolai Yerofeyev, étudiant en philosophie à Oxford et rédigeant sa thèse sur le logement soviétique d’après-guerre, avait une densité relativement faible et ses espaces communs et espaces verts facilitaient la socialisation entre voisins. Il possède également un appartement dans un Khrouchtchevka qui sera probablement démoli.

Bien entendu, ces logements fabriqués en série présentaient des inconvénients. À la hauteur du fonctionnalisme, Khrouchtchevka était monotone sur le plan architectural: des boîtes rectangulaires de cinq étages avec des fenêtres, des balcons et des escaliers espacés de manière égale. Les plafonds étaient bas et les appartements d’une pièce ne mesuraient généralement que 30 à 33 m², tandis que les deux chambres mesuraient entre 33 et 45 m². Les ascenseurs et les vide-ordures ont été rejetés comme une extravagance coûteuse. Il y avait des plaintes concernant l’isolation acoustique et le chauffage en hiver. Certaines incluaient d’étranges innovations, comme une petite niche sous la fenêtre de la cuisine, séparée de l’extérieur de quelques centimètres à peine, destinée à servir de réfrigérateur pendant les mois les plus froids.

Les bâtiments de cinq étages ont été conçus pour durer environ 25 ans. La plupart ont servi plus longtemps, avec des résultats mitigés. Canapé Shkolnik, dentiste à la retraite, qui habite avec son mari, Felix, dans un immeuble de cinq étages construit en 1962, a déclaré qu’elle avait chaud en hiver et qu’elle entendait à peine les voisins. Le bâtiment, qui est entouré d’espaces verts avec des pommiers, des cerisiers, des poiriers et plusieurs terrains de jeux, figure sur une liste provisoire de blocs à démolir. Shkolnik craint qu’ils ne soient réinstallés dans une tour ou éloignés de leur fille, petite-fille et arrière petite-fille, qui vivent tous à proximité (la ville a promis de réinstaller des résidents dans leurs quartiers, mais certains d’entre eux couvrent de vastes zones incongrus )

«J’aime les logements modestes – un petit bâtiment proche de la terre, pour pouvoir regarder par la fenêtre et voir des arbres et des gens», a-t-elle dit en sirotant un thé sur un tabouret à la petite table de la cuisine, une marmite de bortsch sur le poêle à côté d’elle. Depuis que les conduites d’eau ont été récemment remplacées, leur bâtiment “pourrait encore servir pendant un moment”, a-t-elle ajouté.

Mais Felix a déclaré que le système de drainage des eaux usées n’avait pas été remplacé et avait crevé deux fois au cours de la dernière décennie. «Nous sommes en état d’alerte au cas où il tomberait à un autre endroit, car les services publics sont vieux», a-t-il déclaré, ajoutant qu’il avait récemment percé le mur en béton pour constater sa désintégration.

Sobyanin a fait valoir que les bâtiments de cinq étages sont trop difficiles à rénover, car les tuyaux de plomberie et de chauffage à vapeur central sont encastrés dans le mur. «Même si nous réalisons des travaux de rénovation dans ces bâtiments, dans 10 à 20 ans, ils deviendront néanmoins des logements dangereux», a-t-il déclaré au journal Komsomolskaya Pravda.

La qualité et l’état des bâtiments de cinq étages varient considérablement. Alors que beaucoup ont été construits avec du béton, d’autres avec des briques, qui sont généralement plus robustes et économes en chaleur. Les bâtiments de Khrouchtchevka les plus délabrés de Moscou ont déjà été démolis, selon M. Yerofeyev. Il a qualifié le programme d’attaque contre «la faible densité de population, ce qui est apparemment un luxe trop important à Moscou à l’heure actuelle».

“L’argument selon lequel ils sont en mauvais état sur le plan structurel n’est pas convaincant, d’autant plus qu’il existe de vastes projets de reconstruction des bâtiments Khrushchyovka en Europe orientale”, a-t-il déclaré. «Il existe de nombreuses méthodes pour gérer (le vieillissement des logements préfabriqués), et bien sûr le démolir et la construction d’une nouvelle tour n’est pas la meilleure.”

Dans un exemple notable, les architectes Stefan Forster de Leinefelde, en Allemagne, ont démoli les étages supérieurs de huit blocs plats soviétiques des années 1970, les ont dépouillé de leur structure en béton et les ont équipés de nouvelles fenêtres et de nouveaux balcons et jardins au rez un projet de régénération urbaine.

Selon Forster, les coûts de rénovation dépendent en grande partie de la quantité de matériaux reconstruits conformément aux normes de construction modernes, telles que de meilleures exigences d’isolation acoustique. «En principe, les blocs plats préfabriqués peuvent être convertis en logements abordables», a-t-il déclaré.

Mais Moscou ne serait pas à la hauteur de la difficulté et du coût d’une telle tâche. Plus tôt ce mois-ci, le quotidien économique respecté Vedomosti a cité un responsable anonyme indiquant que la ville avait décidé que la construction de nouveaux logements serait moins chère que la rénovation. Selon les statistiques officielles, la moitié des immeubles résidentiels à Moscou ont besoin de réparations structurelles majeures et seules quelques dizaines ont été refaites.

Une autre raison peut être politique, dans la mesure où Sobianine et Poutine sont tous deux susceptibles d’être réélus en 2018. L’analyste politique Dmitry Orlov a estimé que tant que les résidents ne seraient pas éloignés et que les propriétaires de petites entreprises seraient indemnisés équitablement, le nouveau programme pourrait booster soutien électoral à Moscou de 15% pour le maire et 7% pour le président. Il a notamment expliqué comment un programme de réinstallation plus restreint, présidé par l’ancien maire Yury Loujkov, “avait changé l’opinion publique (et) lui avait permis de conserver un haut niveau de confiance au fil des ans”, a-t-il déclaré.

La principale plainte des activistes est que le programme concerne principalement l’argent et que les promoteurs et la ville ont tout intérêt à faire des bénéfices intéressants. Ils citent un exemple récent de programme partiellement achevé lancé en 1999 pour remplacer 1 722 bâtiments de cinq étages. Pour ce projet, la ville a passé des contrats avec des promoteurs privés, qui ont construit de nouvelles tours, réservé 30% des appartements pour réinstaller les résidents des anciens bâtiments et vendu le reste. Vedomosti, citant une source au bureau du maire, a déclaré que le nouveau programme libérera un grand nombre de terrains qui seront vendus aux investisseurs lors d’enchères.

Le diable sera dans les détails, et plus précisément dans quel type de logement est construit et où; Les nouvelles tours résidentielles à Moscou atteignent souvent 25 étages, ce qui conduit à des quartiers moins agréables et à une congestion accrue. Déjà, les embouteillages à Moscou sont parmi les pires au monde. La densité de logements va presque certainement augmenter, étant donné que les immeubles de cinq étages occupent maintenant entre 8 000 et 10 000 mètres carrés par hectare, tandis que les normes de la ville permettent d’atteindre 25 000 mètres carrés par hectare.

“Ils ne nous ont pas dit quelles technologies seraient utilisées dans les nouveaux bâtiments, quelle en serait leur apparence, et la qualité de la construction moderne en Russie n’est pas aussi élevée”, a déclaré Kazakova.

Selon Maxim Trudolyubov, rédacteur en chef de Vedomosti, les résultats du programme dépendront en grande partie du fait que des entreprises privées ou une entreprise de construction d’État construisent les nouveaux logements. «Les entreprises privées devront augmenter considérablement le nombre de mètres carrés existant à Moscou,« ce qui étouffera définitivement la ville avec des torrents de personnes et de transports », a-t-il écrit dans une chronique récente.

Pour l’instant, les résidents sont confrontés à un avenir incertain. “Où vont-ils mettre les gens?” Demanda Anna, la fille des Shkolniks. “Cela nous rend mal à l’aise.”

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